Lors de la réparation d'appartements, les propriétaires souhaitent souvent combiner un balcon et une pièce ou combiner un balcon et une cuisine. Dans cet article, nous analyserons tous les aspects et caractéristiques d'un tel réaménagement. Mais au début, nous donnerons une brève information à ceux qui veulent légitimer l'association d'une chambre avec balcon avec l'aide de nos spécialistes.
Combiner un balcon avec une chambre - négociation et prix.
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Ci-dessous, nous analyserons tous les aspects et nuances de ce type de réaménagement.
1. Des portes translucides doivent être installées entre le balcon et l'intérieur.
Refus de l'inspection du logement de combiner un balcon et une cuisine sans porte
Bien sûr, la plupart des gens veulent que le balcon fasse partie d'une pièce ou d'une cuisine, élargissant ainsi leur espace. Du point de vue de la loi, avant il n'y avait pas de règles qui interdiraient directement un tel réaménagement. Cependant, dans la pratique, il était impossible de réaliser de telles idées de combiner une cuisine et un balcon ou une chambre et un balcon et d'obtenir l'autorisation appropriée pour réaménager l'appartement. Si le projet de réaménagement de l'appartement entre le balcon et l'intérieur n'indiquait pas la présence de portes, l'inspection du logement, en tant qu'organisme autorisé, a refusé de coordonner ce réaménagement. Ils ont attribué une telle combinaison d'un balcon et d'une pièce ou d'une cuisine conformément au paragraphe 14 de l'article 1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie à la reconstruction. Et la reconstruction selon le même code d'urbanisme a nécessité l'obtention d'un permis de construire au sein du Comité de surveillance de la construction de l'État de la ville de Moscou. Un exemple d'un tel refus de l'inspection du logement est illustré sur la photo de droite. La liste des documents requis pour obtenir une telle autorisation était énorme et figure au paragraphe 7 de l'article 51 du Code civil. En fait, un tel accord était similaire à l'obtention de l'autorisation de construire un bâtiment entier. Et même avec tous les documents nécessaires, Mosgosstroynadzor n'a pas délivré d'autorisation pour une telle reconstruction. Les fonctionnaires ont expliqué leur position sur cette question comme suit. Lors de la combinaison d'un balcon avec une pièce ou une cuisine, le système de chauffage doit également chauffer leur surface, ce qui n'était pas prévu dans la conception et la construction d'un immeuble résidentiel. Si le balcon est combiné avec les locaux internes dans un appartement, la zone chauffée augmente légèrement et cela n'affecte pas le fonctionnement du système de chauffage. Mais s'il est permis de combiner des balcons dans tous les appartements, des volumes importants de balcons froids avec une isolation thermique insuffisante des enveloppes des bâtiments, auxquels le système de chauffage peut tout simplement ne pas faire face, seront ajoutés aux locaux internes, ce qui conduira à une température inacceptable à l'intérieur des locaux. Auparavant, en 2012, la combinaison d'un balcon avec une cuisine ou une pièce était autorisée, ce qui était prescrit comme une clause distincte dans la 508e résolution du gouvernement de Moscou, mais ensuite, de nombreuses plaintes de propriétaires d'appartements ont commencé à être soumises à l'inspection du logement, à cause des voisins qui l'ont fait. l'association, le gel des murs extérieurs et des plafonds s'est produit, à la suite de quoi ils ont été recouverts de moisissures et de champignons. Ainsi, un an plus tard, à l'initiative du Zhilinspektsiya, cet article a été retiré de la résolution et ils ont commencé à refuser de manière décisive de délivrer des permis pour l'unification du balcon et de la cuisine ou de la pièce. Maintenant, le décret gouvernemental n ° 508 de Moscou a été complété par la clause 10.19 de l'annexe 1 avec une interdiction claire de combiner le balcon avec l'intérieur (tel que modifié par le décret gouvernemental n ° 1104 de Moscou et PPM n ° 1572 du 17/12/2018).
Ainsi, obtenir l'autorisation officielle de combiner un balcon avec une pièce ou une cuisine dans sa forme pure est impossible avec des astuces et sans argent. Même si le réchauffement correspondant du balcon est effectué et son intégration avec la pièce, il ne sera pas possible de surmonter les obstacles décrits. Il est possible de démonter le bloc de seuil de fenêtre ou une partie du mur extérieur (pour les bâtiments monolithiques), mais des portes translucides coulissantes ou à charnières (portes-fenêtres) doivent être installées entre le balcon et la pièce / cuisine.
Autorisation de combiner le balcon et la cuisine (paragraphe 1.2)
Ainsi, dans le projet de réaménagement entre le balcon et l'intérieur, une cloison translucide coulissante ou articulée doit être indiquée. Dans ce cas, le système de chauffage n'a pas besoin de chauffer des zones supplémentaires et il est possible d'obtenir l'autorisation de réaménagement. Si vous avez prévu le démontage habituel du cadre de la fenêtre et de la porte elle-même lorsque vous sortez sur le balcon (c'est-à-dire la liquidation entre le balcon et la salle de remplissage de la fenêtre), il est préférable de le faire après avoir accepté et accepté le reste du réaménagement, car vous obtiendrez de nouveaux plans BTI pour l'appartement où ils se trouvent. ne sera pas indiqué, pour les raisons décrites ci-dessus il est impossible. Si vous avez prévu non seulement la liquidation de la porte-fenêtre se remplissant elle-même, mais également l'élargissement de l'ouverture elle-même sur le côté en démontant le bloc de seuil de fenêtre et / ou une partie du mur d'enceinte non porteur, alors un tel démontage est indiqué et convenu dans le projet de réaménagement, et l'installation est déjà dessinée dans l'ouverture résultante portes battantes ou coulissantes décrites. Trois options sont possibles.
- de telles portes sont installées en réalité pour toujours. Tout d'abord, de telles portes s'inscrivent souvent de manière assez organique dans la conception de l'appartement. Deuxièmement, ils protègent vraiment contre les chutes de température à l'intérieur des locaux et l'apparition d'humidité, de champignons et de moisissures sur les surfaces intérieures des murs de congélation avec une isolation de balcon de mauvaise qualité. Souvent, il arrive même que des personnes après le premier hiver avec l'espace intégré du balcon installent elles-mêmes de telles portes pour corriger les défauts décrits ci-dessus. Parfois, si les dimensions des piles des deux côtés de l'ouverture du balcon le permettent, l'ouverture de ces portes se fait à l'écart de l'ouverture, afin qu'elles puissent être maintenues ouvertes, combinant ainsi l'espace du balcon et de l'intérieur.
- ces portes ne sont installées temporairement que lors de l’entrée de l’inspecteur et du technicien BTI dans l’appartement, qui vérifie la conformité des réparations terminées avec le projet de réaménagement convenu. Après leur départ, les portes sont démontées et nettoyées de la mezzanine ou du chalet. En cas de vente d'un appartement, si nécessaire, ils sont remis. De plus, dans les nouveaux plans de l'appartement BTI, leur présence sera encore notée. Malheureusement, un accord n'est possible qu'avec cette condition.
- ces portes ne sont pas installées. Ensuite, lorsque l'inspecteur et le technicien RTC sortent, ils doivent être d'accord avec eux. Les plans du RTC, encore une fois, ils seront toujours indiqués. Récemment, les inspecteurs sont tenus de prendre des photos de la présence de telles portes lorsqu'ils entrent dans l'appartement, dans ce cas, ils devront également effectuer le montage photo approprié (ajouter une porte dans Photoshop).
Malheureusement, il n'y a pas d'autre moyen de coordonner l'intégration d'un balcon avec une pièce ou une cuisine.
Selon les documents du RTC, le balcon restera toujours un balcon. Du point de vue de l'isolation thermique, ces portes battantes ou coulissantes translucides doivent être constituées de fenêtres à double vitrage, ce qui est obligatoire dans le projet de réaménagement correspondant. Cependant, dans la pratique, les inspecteurs trouvent rarement à redire à cela, il est donc possible d'installer de telles portes à simple vitrage ou à double vitrage.
2. Combiner un balcon avec une pièce ou une cuisine avec l'élimination du seuil de porte et du seuil de fenêtre.
Dans les bâtiments monolithiques, il est possible de démonter le rebord de la fenêtre et les seuils, car ils ne sont pas porteurs.
Autorisation de combiner le balcon avec la pièce (paragraphe 1.7)
Dans les bâtiments en panneaux, il est interdit de nettoyer le seuil de porte.
Premièrement, cela viole l'intégrité et la rigidité des panneaux articulés externes. Deuxièmement, lors du démantèlement dans les appartements inférieurs, le gel des dalles de plancher se produit souvent avec la formation de condensats, de moisissures et de champignons. Par conséquent, les auteurs de la série typique de projets ne donnent pas leur autorisation pour ce type de conversion, et sans leur consentement conformément au paragraphe 1.4.7 de l'annexe 3 à la résolution n ° 508 du gouvernement de Moscou, il est impossible de compter sur l'obtention de l'autorisation pour ce réaménagement. En fait, seule une diminution de la hauteur de l'écrou est possible, ce qui n'est pas affiché dans le projet, mais il est presque impossible de suivre lors de l'acceptation du réaménagement car cette hauteur n'est indiquée nulle part dans les documents de l'appartement. Ainsi, l'inspecteur et le technicien BTI ne peuvent suivre que la présence ou l'absence d'un tel écrou, mais pas sa hauteur.
Il est possible de démonter le rebord de la fenêtre et d'obtenir une autorisation officielle pour cela dans les bâtiments en panneaux mis en service avant 2007.
Pour les bâtiments résidentiels en panneaux construits après 2007, qui ont été conçus par le MNIITEP (et c'est la grande majorité des bâtiments en panneaux à Moscou), le démontage du rebord de la fenêtre est interdit. Le MNIITEP interdit d'affecter les blocs de rebord de fenêtre dans ces maisons, car cela viole leur protection contre l'effondrement progressif. En d'autres termes, il est impossible d'obtenir la permission du développeur du projet à domicile pour un tel réaménagement, et sans lui, comme mentionné ci-dessus, il est impossible de s'entendre sur un réaménagement. Ainsi, la combinaison d'un balcon et d'une cuisine (chambre) dans un bâtiment en panneaux conçu par MNIITEP et construit après 2007, avec le démontage du rebord de la fenêtre, est impossible. Si une maison en panneaux a été construite après 2007, mais que son développeur n'est pas MNIITEP, la possibilité d'éliminer l'espace sous la fenêtre dépend de la position du développeur du projet de construction du bâtiment.
Dans les maisons en briques et en blocs, ce problème est encore plus compliqué. Si la dalle de balcon n'est pas encastrée dans le mur extérieur en briques et repose sur des murs porteurs externes séparés, il est possible de démonter le seuil de porte et le seuil de fenêtre. ces travaux n'entraîneront ni effondrement ni pliage de la dalle de balcon. Si cette plaque est encastrée dans le mur d'enceinte sous la forme d'une console, le démontage du rebord de la fenêtre ou du rebord peut entraîner son effondrement. Dans ce cas, la possibilité de démontage doit être déterminée par des spécialistes expérimentés lors de l'inspection technique de l'appartement. Cette possibilité est déterminée par la suffisance du coincement restant de la plaque le long des bords de la porte. Parfois, dans de tels cas, le démontage n'est possible qu'avec un renforcement correspondant du coincement de la plaque avec des structures métalliques.
Dans le même temps, il ne faut pas oublier qu'à la place du rebord de fenêtre démonté dans le projet de réaménagement, il est nécessaire d'indiquer l'installation des portes, comme nous l'avons expliqué en détail dans le premier paragraphe de cet article.
3. Combiner un balcon avec une cuisine ou une pièce avec une extension d'une porte-fenêtre.
Combiner un balcon avec une pièce - coordination
L'expansion de l'ouverture lors de l'accès au balcon dans les bâtiments en panneaux, blocs et briques est impossible.
Dans les maisons préfabriquées, cela conduit à une violation de la rigidité et de la résistance des panneaux d'enceinte extérieurs, de sorte que les auteurs de la série standard de projets ne délivrent pas catégoriquement leurs permis pour ce type de réaménagement, dont les inspections du logement ont connaissance, en tant qu'autorité autorisée à délivrer les permis. Dans les bâtiments en briques et en blocs, les murs extérieurs sont porteurs ou autoportants, et l'expansion de l'ouverture par un démontage partiel n'est pas non plus autorisée.
Dans les bâtiments monolithiques, si le mur extérieur n'est pas porteur, l'expansion de l'ouverture du balcon sur les côtés est possible.
Le plus souvent, les murs extérieurs des bâtiments monolithiques sont constitués de trois couches d'une couche de béton mousse (silicate de gaz, béton de laitier, etc.), d'une couche d'isolation (mousse de polystyrène, dalles de laine minérale, etc.) et d'une couche d'enduit de façade (parement en brique, système de façade ventilé et t .d.). Ces murs sont réalisés avec du sol au sol reposant sur des dalles de plancher et sont non porteurs, de sorte que leur démantèlement partiel n'affectera pas la capacité portante du bâtiment, en général. Dans le même temps, il ne faut pas oublier que certaines sections des murs extérieurs peuvent être en béton armé monolithique et être porteuses. Ensuite, leur démontage est interdit. En général, il vaut mieux confier la définition de la destination des murs extérieurs et la possibilité de leur démontage à un spécialiste expérimenté qui procédera à la conclusion technique appropriée sur le réaménagement de ces ouvrages, nécessaire pour s'entendre sur le réaménagement. La possibilité d'augmenter l'ouverture du balcon dans les bâtiments monolithiques dépend des facteurs suivants. Si un mur non porteur est situé au-dessus d'une telle ouverture, le démontage de l'espace au-dessus de l'ouverture est possible pour la dalle de plancher. Si une barre transversale en béton armé de roulement passe au-dessus de l'ouverture, elle ne peut pas être coupée et l'ouverture ne peut être augmentée en hauteur que jusqu'à cette barre transversale.
Encore une fois, à l'emplacement du mur démonté, l'installation des portes doit être indiquée dans le projet de réaménagement, qui sépare la chambre froide du balcon de l'intérieur de l'appartement, que nous avons examiné en détail dans le premier paragraphe de cet article.
De plus, en touchant les murs extérieurs, il ne faut pas oublier que selon le paragraphe 6.20 du SNiP 21-01-97, au moins un balcon avec un mur coupe-feu est requis à l'intérieur de l'appartement. La longueur minimale d'un tel mur doit être de 1 200 millimètres entre le bord de la balustrade du balcon et le bord de l'ouverture de la porte ou de la fenêtre lors de l'accès au balcon, ou de 1 600 millimètres entre deux sorties vers un balcon. La présence d'un tel mur n'est pas nécessaire si le plancher de l'appartement est situé à une hauteur du bâtiment ne dépassant pas 15 mètres (mais l'installation d'une porte-fenêtre à la place est obligatoire). En outre, les piles ne peuvent pas être enregistrées, mais remplacent plutôt le verre résistant à la chaleur.
4. Le démontage du rebord de la fenêtre et d'une partie du mur extérieur nécessite l'approbation du projet de réaménagement.
Selon la clause 3.1 de l'appendice 1 du décret du gouvernement de Moscou n ° 508, la modification de la forme d'une fenêtre ou d'une porte dans une enveloppe de bâtiment nécessite l'obtention d'une autorisation préalable de l'inspection du logement pour organiser de tels événements sur la base d'un projet de réaménagement d'appartement. Le démontage du rebord de la fenêtre et du mur extérieur pour agrandir l'ouverture du balcon fait bien sûr référence à un changement de forme des ouvertures des fenêtres et des portes et nécessite donc la mise en œuvre d'un projet de réaménagement approprié. En savoir plus sur les projets de réaménagement d'appartements ici. Par ailleurs, ce projet devrait être complété conformément à la clause 4.7 de l'annexe 3 de la même résolution par un avis technique sur l'admissibilité et la sécurité de ces travaux, ainsi que sur les calculs de génie thermique.
5. Il est interdit de retirer les radiateurs sur le balcon.
Cette interdiction est décrite au paragraphe 10.7 de l'appendice 1 à la résolution n ° 508 du gouvernement de Moscou. Mais elle interdit le placement de radiateurs à eau et de chauffage par le sol dans les contremarches du système de chauffage sur les balcons. Le placement sur le balcon de radiateurs électriques et de chauffage au sol n'est interdit par aucune norme et est possible.
Partie technique
D'un point de vue technique, il y a deux composantes.La première est l'admissibilité de joindre une loggia ou un balcon en ce qui concerne le type et l'état des structures de la maison, car la jonction implique, en règle générale, la démolition du rebord de la fenêtre, qui peut remplir une fonction d'appui ou participer au pincement de la dalle de balcon - pour la maintenir.
Le deuxième composant est associé au chauffage - le circuit de chaleur de la maison, formé par ses murs, y compris les fenêtres, et le toit, est rompu s'il est nécessaire de chauffer des zones supplémentaires à l'aide du chauffage central.
L'expérience négative de telles associations a déjà pris forme. Jusqu'en 2012, l'inspection du logement de Moscou a permis de connecter les loggias aux chambres et aux cuisines sur la base de la clause correspondante de la 508e résolution du gouvernement de Moscou réglementant le réaménagement. Mais dans le 840e, adopté en 2012 et l'édition actuelle, ce paragraphe a disparu.
Cela s'est produit après avoir corrigé les faits de gel des murs et des sols extérieurs, ainsi que la formation de condensats et de moisissures excessifs résultant de ces réaménagements. Cela ne signifie pas que l'adhésion est interdite aujourd'hui. Mais de sérieuses restrictions sont apparues.
Options de connexion
1. Adhésion à la démolition du rebord de fenêtre. Peut-être que dans les bâtiments préfabriqués monolithiques antérieurs à 2007, certaines maisons en briques, il est interdit dans la plupart des maisons préfabriquées construites après 2007.
Les maisons monolithiques sont l'option la plus simple pour ce type de réaménagement grâce aux murs extérieurs non porteurs. Dans les maisons en briques, cette possibilité est due au fait que le rebord de la fenêtre est impliqué dans le coincement de la dalle de balcon. Si c'est le cas, le balcon après la démolition du rebord de fenêtre peut s'effondrer.
2. Connexion avec la démolition du bloc de seuil de fenêtre, y compris le seuil de porte sous la porte du balcon et le cavalier au-dessus et la fenêtre. Peut-être en monolithique, de la brique, totalement interdite dans les maisons à panneaux.
3. Rejoindre l'expansion de l'ouverture existante en démontant les piles latérales. Peut-être en monolithique, dans de rares cas - en brique, il est totalement interdit dans les maisons à panneaux. En même temps, l'appartement doit avoir plus d'une loggia (balcon) et sur l'une d'entre elles le mur doit être préservé afin qu'il puisse être caché en cas d'incendie avant l'arrivée des sauveteurs.
Afin de savoir quelles manipulations peuvent être effectuées dans votre maison, vous devez obtenir un avis technique sur l'admissibilité et la sécurité du travail de l'auteur du projet de maison. Vous pouvez le calculer par une série de maisons.
Si la maison a été construite selon un projet individuel et que l'auteur du projet n'est plus disponible, la conclusion technique doit être commandée auprès de l'entreprise unitaire d'État Moszhilniiproekt, à laquelle le gouvernement de Moscou a délégué l'obligation d'examiner ces maisons. Dans certaines inspections de logements, la conclusion technique peut être commandée dans des organisations de conception privées, ce qui est beaucoup plus rapide et moins cher.
Préservation du circuit thermique: ce qui ne l'est pas et ce qui est possible
Selon les normes existantes aujourd'hui, il est impossible de fixer complètement (inclure dans le circuit chauffé) la zone froide, qui est une loggia ou balcon, à la zone chauffée.
Mais vous pouvez attacher une loggia ou un balcon en installant des portes vitrées entre les locaux de l'appartement et la zone à attacher, créant ainsi une frontière entre la zone chauffée et la zone non chauffée. Les portes peuvent être coulissantes ou battantes, dans des cadres en bois ou en plastique.
Les organisations de conception-auteurs de maisons dans leurs conclusions techniques recommandent l'utilisation de fenêtres à double vitrage pour réduire au minimum les pertes de chaleur. Bien sûr, en dehors de la saison de chauffage, les portes peuvent être ouvertes en permanence.
Ainsi, même avec les restrictions existantes, vous pouvez attacher une loggia en ajoutant des portes supplémentaires au projet de conception ou vice versa - en construisant tout l'intérieur à partir d'elles. Mais la mise en œuvre de cette idée n'est pas budgétaire.
Pour approbation, en plus de la conclusion technique, un projet avec des calculs de charge et un calcul de génie thermique sera nécessaire, conformément auquel, à l'avenir, il sera nécessaire de chauffer la zone connectée. Si dans les résultats de la conclusion technique l'une des conditions est le renforcement des structures, la mise en œuvre coûtera plus cher.
Réchauffement: restrictions et interdictions
Peut-être que dans ce plan se trouvent les principaux «inconvénients». Les calculs thermotechniques prévoient un réchauffement très important des loggias et des balcons à joindre, y compris à la fois l'isolation et le pare-vapeur, grâce à quoi leur surface et, éventuellement, leur hauteur seront réduites en raison de l'épaisseur de la «tarte». Il peut également y avoir des restrictions sur la surface du vitrage - pour réduire les pertes de chaleur.
Si le schéma de réchauffement n'est pas suivi, il y a une forte probabilité de condensation et, par conséquent, de moisissures et d'autres dommages à la finition. Dans tous les cas, il y aura une zone à risque dans les coins de la loggia attenante - les ponts dits froids.
Il ne suffit pas d'isoler la loggia avec des matériaux de construction pour y maintenir la température moyenne de la pièce. Une source de chaleur supplémentaire doit être installée.
Il est impossible de chauffer une loggia ou un balcon avec des batteries de chauffage central - la législation contient une interdiction directe de leur transfert. Premièrement, le système de chauffage peut ne pas être en mesure de faire face à l'augmentation de la charge et la température dans les quartiers d'habitation de toute la maison tombera en dessous de la norme. Deuxièmement, la différence de température qui en résulte entre la loggia chauffée et les bûches non chauffées adjacentes affecte négativement la rigidité des structures.
Il est interdit de disposer des planchers d'eau chaude sur les balcons et les loggias joints - les mêmes que dans tout l'appartement. Électrique - vous le pouvez. La meilleure option pour le chauffage est un convecteur d'une capacité d'au moins 1 kW, capable de chauffer rapidement l'air froid. Mais vous devrez payer pour ce plaisir - les factures d'électricité augmenteront considérablement.
Et encore un détail: grâce à deux rangées de vitrages, l'éclairage naturel de la pièce adjacente à la loggia est réduit.
* Des recommandations sont données pour Moscou, dans d'autres régions les normes peuvent varier.
6. Combiner l'intérieur avec des vérandas et des vérandas.
La possibilité d'une telle combinaison est déterminée par la façon dont les vérandas ou les vérandas sont indiquées dans l'explication du RTC pour l'appartement. Si, dans l'explication, ces pièces sont affectées à la surface totale, elles ne sont pas différentes des autres pièces chauffées et peuvent être facilement combinées avec elles. Si la véranda ou la véranda sont attribuées aux pièces annexes dans l'explication, elles sont ainsi assimilées à des balcons. Ensuite, tous les aspects de la combinaison du balcon avec l'intérieur évoqués ci-dessus leur sont absolument applicables.
Il convient également de noter que dans les documents d'inventaire de l'appartement (plans et explications du RTC) la surface réelle du balcon est multipliée par un facteur de réduction de 0,3. Ainsi, la zone du balcon indiquée dans les documents est absolument juridiquement différente de sa zone réelle, et cela ne devrait pas être effrayé.
À la fin de l'article, nous donnons des exemples de projets convenus. Nous vous recommandons également de lire l'article sur le réaménagement de l'appartement - ce qui est possible et ce qui ne l'est pas.
Caractéristiques et avantages
Combiner un balcon avec un salon est peut-être le seul moyen d'augmenter l'espace de vie utilisable, en particulier dans les petits appartements. Après la planification et un certain nombre de travaux d'installation, vous pouvez obtenir un nouvel intérieur très original. Il y a 2 façons de combiner: retirer la fenêtre et la porte de balcon sans seuil de fenêtre ou les démonter complètement avec le seuil de porte. Dans le second cas, il est nécessaire de coordonner le réaménagement avec les services publics et le RTC, et la complexité des travaux augmente.
Combiner un balcon avec une pièce présente les avantages suivants:
- la surface de la pièce augmente,
- la pièce devient plus éclairée
- l'appartement prend un design original.
- Mais cette méthode d'extension de l'espace utilisable a ses inconvénients:
- la complexité du travail
- en cas de démontage complet du seuil et du rebord de la fenêtre, la coordination obligatoire avec le RTC,
- une isolation thermique supplémentaire est requise.
Si toutes ces difficultés ne font pas peur aux propriétaires de l'appartement, alors vous pouvez commencer les travaux, qui comprendront 4 étapes: création d'un projet de réaménagement, coordination dans le RTC, démantèlement des plafonds existants, décoration du nouvel espace.
Coordination au sein du RTC
S'il est prévu de démolir complètement le balcon, il ne sera pas facile de légaliser toutes les opérations; un certain nombre de documents sont requis des agences gouvernementales, en particulier, l'autorisation de l'inspection du logement et un plan de travail détaillé convenu avec l'organisme de conception. Tout d'abord, vous devez contacter le RTC et prendre le certificat d'enregistrement de l'appartement, puis commander le projet de réaménagement avec l'organisation appropriée avec lui. Ces entrepreneurs doivent avoir un certificat obligatoire pour ces travaux.
Il existe de nombreuses nuances associées au démontage des plafonds de balcon. Par exemple, un balcon doit nécessairement avoir un vitrage à portes coulissantes; il est impossible d'amener des batteries de radiateur sur son territoire à partir d'un rebord de fenêtre démonté. Si tous les travaux de réaménagement sont approuvés par l'inspection du logement, vous pouvez procéder à leur mise en œuvre. A l'issue du démantèlement, une commission est appelée qui évalue le réaménagement et établit un acte d'achèvement. Avec ce document, vous devez à nouveau contacter le RTC pour réémettre le certificat d'immatriculation d'un appartement avec une nouvelle disposition.
Comment faire un réaménagement
Avant de commencer tout réaménagement, il faut se rappeler que le balcon et le salon ont un climat différent, donc la pièce convertie doit être confortable pour vivre en toutes saisons. Sur la loggia, il y a généralement un minimum de revêtement et de cloisons en béton nu, et dans la pièce combinée, il est utile de faire une décoration intérieure et une isolation thermique de haute qualité.
Avec une simple expansion de la pièce sans démonter les structures de support et la coordination dans les services publics, la tâche consiste à retirer les fenêtres, les cadres, les portes et les cadres de porte et la décoration et l'isolation subséquentes de l'espace résultant. Tout d'abord, les portes sont retirées des charnières, des fenêtres ordinaires avec des vantaux ou des fenêtres à double vitrage. Retirez ensuite les cadres, le cadre de la porte et les poutres de fixation. Pour ce faire, il vous faut: un pied-de-biche ou une petite monture, une scie à métaux pour le bois et un marteau. Dans une maison préfabriquée, en particulier si des fenêtres à double vitrage ont été installées auparavant, il peut y avoir des broches métalliques qui doivent être coupées avec une meuleuse ou une scie à métaux pour le métal.
Le principal problème rencontré principalement lors de la poursuite des travaux concerne les différents niveaux de plancher dans la pièce et sur la loggia. Cela est dû au fait que les plaques d'appui ont des épaisseurs différentes. Pour prolonger le plancher du même niveau de la pièce, des technologies en vrac peuvent être utilisées à l'aide de mélanges de nivellement à sec. Cette méthode a un inconvénient important - il y aura une lourde charge sur le sol du balcon, ces plaques peuvent ne pas être conçues pour un tel poids.
Un autre moyen plus efficace et plus sûr de combiner les niveaux dans les deux pièces consiste à utiliser des sols avec des cadres en bois. Dans le même temps, un avantage supplémentaire sera obtenu: sous la couche supérieure d'un tel revêtement, il est possible de placer une isolation thermique à partir de mousse, de laine minérale ou d'un autre matériau isolant, une protection supplémentaire contre l'humidité ou un système de chauffage.
Ensuite, la question se pose de l'isolation des murs avant et latéraux du balcon. La chambre combinée aura un volume plus important et les murs extérieurs de la loggia des appartements standard ne sont pas isolés de manière à maintenir une température confortable en hiver. La difficulté est qu'il est impossible d'étendre les batteries du chauffage central au balcon. Par conséquent, il est nécessaire d'isoler autant que possible les murs extérieurs.
Pour l'isolation, ainsi que le pare-vapeur, la protection contre le bruit et l'humidité, le penofol est efficace - un matériau en polyéthylène expansé et un revêtement en feuille. Il a une petite épaisseur, par conséquent, il économise de l'espace, est livré en rouleaux et collé avec du ruban d'aluminium. Le deuxième isolant approprié est la mousse, dont le principal avantage est le prix. Mais malgré son faible coût, il résiste efficacement à la protection contre le froid. Les feuilles de mousse sont fixées dans le cadre mural, les fissures entre elles sont moussées, une protection contre l'humidité et la vapeur est installée à l'étage, puis le revêtement de finition.
La laine minérale est un matériau inorganique en fibre de verre. Comparé à d'autres isolants thermiques, il présente un inconvénient majeur - lors de l'installation, il pique, même si vous protégez autant que possible vos mains et votre visage, certaines particules entreront en contact avec votre peau, ce qui provoque une gêne. Mais contrairement à d'autres matériaux, il peut obstruer tout écart.
Le matériau le plus cher pour réchauffer le balcon est une mousse ou une mousse de polystyrène avec une couche de papier d'aluminium. Il a non seulement une excellente isolation thermique, mais aussi une protection contre la vapeur, une résistance à l'humidité et aux influences chimiques. Les rouleaux de mousse sont facilement enroulés en une couche mince et durable.
Certains propriétaires, lorsqu'ils combinent la loggia et l'appartement, utilisent également une isolation thermique extérieure de la rue. Pour ce faire, ils peuvent monter une couche thermique à base de laine minérale ou de mousse. La complexité des travaux réside dans le fait qu'il est problématique d'installer une couche isolante sur les murs extérieurs de l'appartement. Par conséquent, pour les étages supérieurs, certains sont obligés de commander des véhicules spéciaux pour le travail.
Combinant un balcon avec la chambre p-44t.
Ce réaménagement a été réalisé et approuvé dans le bâtiment en panneaux de p-44 t. Les zones de seuil de fenêtre de la porte-fenêtre de deux pièces ont été démontées, les combinant ainsi avec des balcons. De plus, conformément aux raisons décrites au paragraphe un de cet article, l'installation des portes est indiquée entre le balcon et les pièces du projet, dont la présence sur les plans du RTC est indiquée par un tiret.
La combinaison d'un balcon et d'une cuisine dans une maison en panneaux.
Dans cet exemple, le balcon a été combiné avec la cuisine de la maison en panneaux (indiquant l'installation obligatoire de portes coulissantes). Dans une autre partie de l'appartement, une autre intégration du balcon avec la pièce a été réalisée. Malgré le fait que la maison ait été construite en 2008, il a été possible de s'entendre sur le démontage du rebord de la fenêtre, car l'auteur du projet n'était pas l'institut de design du MNIITEP.
Combinant un balcon avec un salon.
Voici une autre mise en œuvre cohérente de l'idée de combiner un balcon avec une pièce. Étant donné que le balcon repose sur des murs de soutènement séparés et n'est pas pincé dans le mur extérieur, nous avons réussi à démonter le rebord de la fenêtre sans aucun renfort.
Combinant un balcon avec une chambre.
Dans ce réaménagement, la cuisine a été transférée dans la salle de bain et sur le site de l'ancienne cuisine, une chambre a été aménagée et combinée avec un balcon. La porte entre la chambre et le balcon est faite presque tout le mur, ce qui crée une sensation d'un seul espace de ces pièces. Maintenant, malheureusement, il a déjà été interdit d'agrandir ou de placer la cuisine dans la zone de la salle de bain et des pièces humides.
